第600章 老财迷！气不死你！（2/6）
李佳辰的判断没错。
去年东四环那边，都还算是荒郊野外。
他以七亿元拿下的那一片土地，折算下来的楼面价，每平米还不到一千八。
这才短短一年多的时间，那边就已经兴起了不少楼盘，地价房价翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一贯的做法。
他绝对会慢慢悠悠的开发，拖它个十几二十年。
他相信到那个时候，燕京的房价肯定就不是每平米几千，而是好几万。
这么一来，他七亿拿到的那块地，转手能卖几百亿。
只是简简单单的囤地，就能获得几十倍的利润！
李佳辰真是爱死这资本游戏了。
然而……
徐雷一建议，总务院出新规定。
拿地后，两年内未实质性动工的土地，官方有权无偿收回。
这就搞得李佳辰，两年内必须做好规划、搞好设计，拿到施工许可证，正式开工建设。
而这还没完……
土地在李佳辰手里，他是可以找银行抵押贷款。
但银行这边，给的贷款利率不仅很高，而且抵押率还很吓人。
七亿拿下的地皮，只能打七折进行抵押，只能贷不到五个亿。
更惨的是，这贷款出来的五个亿，还只能限期专款专用。
只能用于这块土地的后续施工建设，是不能挪到其他地方去的。
并且贷款周期，最长也就三年。
换而言之，三年到期，要么连本带息把钱还银行，要么整个地皮都是银行的了。
而比起这个霸王条款，更狠的还有。
楼盘没有封顶，施工总进度没有超过60%，拿不到房屋预售证。
没有预售证，自然就没办法向老百姓预售，收老百姓的钱搞建设。
这么一来。
总务院虽然没有明文规定，不准囤地慢慢开发。
可拿到土地，不开工建设，土地要被无偿收回，一毛不赔。
而一旦开工建设了，每天都会有不小的开销。
甭管是企业自筹资金，还是找银行贷款。
这些都是成本啊！
这就让李佳辰无比难受了。
根本没法还像以前那样，搞蜗牛式开发。
毕竟买地的七个亿，哪怕只是买银行理财产品，年化收益起码也有三四个点。
拿来买地
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